Влияние оценки качества строительства на ход строительного процесса
Влияние оценки качества строительства на ход строительного процесса.
На сегодняшний день, вместе с постоянным ростом строительного производства и появлением тенденции некоторого снижения качества производимой строительной продукции и возводимых зданий и сооружений, оценка качества строительства, или строительная экспертиза, входит в число наиболее востребованных услуг, оказываемых специализированными коммерческими компаниями и учреждениями государственного типа.
Причем чаще всего необходимость в проведении такой процедуры, как оценка качества строительства, возникает в случае споров между заказчиком и подрядной организацией. Такие конфликты могут быть обусловлены различными факторами, но обычно заказчик предъявляет претензии подрядчику в случае недовольства качеством произведенных работ, а также при обнаружении дефектов и нарушений, которые могут оказать негативное влияние на последующую эксплуатацию объекта.
Сложно сказать, почему в настоящее время участились случаи недобросовестного исполнения взятых на себя обязательств со стороны обеих участников. Хотя наиболее частой причиной появления недоделок, брака и нарушений на производстве является банальная халатность и желание сэкономить, заменяя качественные и более дорогостоящие материалы более дешевыми аналогами, используя неквалифицированную рабочую силу и искусственно завышая стоимость строительства.
В качестве примеров ситуаций, в которых актуально проведение строительной экспертизы с целью определения уровня качества строительства, можно привести следующие:
- ремонт, произведенный в вашей квартире или офисе, выполнен некачественно;
- коттедж или загородный дом, построенный по вашему заказу, не соответствует проекту;
- вас не устраивает качество работ, произведенных на отдельных участках строительства и т.д.
Кроме того, независимая строительная экспертиза поможет вам в том случае, если вы подозреваете исполнителя в завышении расценок за произведенные работы и сомневаетесь в его компетенции. Также она необходима, если вы обнаружили скрытые или явные дефекты и недостатки уже после подписания акта приемки-сдачи объекта, а также в случаях, если вы не можете урегулировать возникший конфликт самостоятельно или вынуждены обратиться в суд.
Таким образом, проведение данного обследования позволит вам получить наиболее реалистичную и объективную картину, происходящую на вашей строительной площадке. Если экспертиза будет произведена на ранних стадиях строительства, у вас появиться возможность оперативно и своевременно отреагировать на все негативные изменения, происходящие на каждом его этапе.
Это очень важно, так как вовремя устранить возникшие недостатки гораздо проще и дешевле, нежели впоследствии заниматься переделкой, затрачивая на нее весьма приличное количество времени и денежных средств, то есть, делая возводимые и реконструируемые здания и сооружения на порядок дороже.
В качестве правовых оснований для проведения оценки произведенных строительно-монтажных работ могут быть использованы следующие документы:
- Сам договор с подрядчиком.
- Решение судебных органов.
- Соответствующее постановление органов следствия.
- Другие документы в соответствии с законодательством.
Оценка качества строительства в Нижневартовске позволяет определить:
- перечень и наименования материалов, применявшихся в ходе строительства;
- количество использованных материалов;
- целесообразность применения дополнительных материалов;
- качество СМР и их соответствие строительным нормам;
- фактическое соответствие произведенных работ объемам, заявленным в сметной документации и т.д.
В процессе проведения обследования также выявляются причины увеличения стоимости по отношению к цене, указанной в договоре, проверяется обоснованность расчетов и правильность применения единичной стоимости работ и т.д.
На основании результатов, полученных в процессе проведения экспертизы объекта, оформляется соответствующий документ, именуемый экспертным заключением, который содержит в себе следующую актуальную и полезную информацию:
- подробное описание исследуемого объекта;
- фотографии с места обследования;
- протокол осмотра объекта;
- список обнаруженных недостатков;
- мотивированные выводы и ответы на поставленные вопросы и т.д.
Оценка технического состояния здания необходима для определения текущих свойств возводимых или реконструируемых объектов. Данное обследование помогает прогнозировать изменение состояния здания с течением времени и, соответственно, заблаговременно предотвратить возникновение различных аварийных ситуаций.
Проведение технической экспертизы зданий и сооружений наиболее целесообразно в следующих случаях:
- при разработке проекта реконструкции объекта;
- при проведении перепланировки в зданиях и помещениях;
- при планировании капитального ремонта здания;
- для определения дальнейшей возможности эксплуатации здания (в том числе незавершенного строительства);
- при приобретении объектов недвижимости и т.д.
Как правило, техническое обследование зданий включает в себя несколько основных этапов, которые могут осуществляться как комплексно, так и по отдельности. Это экспертиза кровли, экспертиза фундамента, фасада, стен и перекрытий, экспертиза инженерных коммуникаций и т.д.
Следовательно, оценка качества строительства должна стать неизменной составляющей строительного процесса и систематически осуществляться на его различных стадиях, так как своевременное и грамотное проведение данной процедуры позволит значительно снизить процент брака в строительстве и сделает его более качественным и менее затратным.
